Návrh domovního řádu
Domovní řád
Bytového družstva Domov, družstvo
čl. 1
Úvodní ustanovení
Domovní řád upravuje podmínky a způsob užívání domu, bytů a společných částí domu Bytového družstva Domov, přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi družstvem a jeho členem je v této oblasti stanovena Občanským zákoníkem, nájemní smlouvou a stanovami družstva. Domovní řád je závazný pro všechny členy i nečleny družstva bydlící v tomto domě, jejich rodinné příslušníky, dále pro dočasné uživatele a návštěvy uživatelů.
čl. 2
Základní pojmy
1. Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou částí domu, tvoří obytný prostor a jsou určeny a užívání k účelu bydlení.
2. Příslušenstvím k bytu jsou vedlejší místnosti a prostory určené k tomu, aby byly s bytem používány (např. sklepní kóje, balkon apod.).
3. Společnými částmi domu jsou části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, výtahy, prádelny, sušárny, kočárkárny, kotelny, rozvody tepla a teplé vody, studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, společné antény a to i když jsou umístěny mimo dům; dále se za společné části domu považují pozemky v majetku družstva a prostory kolem domu (trávníky a chodníky).
4. Družstvo, bytové družstvo nebo pronajímatel znamená pro účely tohoto domovního řádu Bytové družstvo Domov. Nájemce znamená pro účely tohoto domovního řádu nájemce družstevního bytu, nezávisle na tom zda je členem nebo není členem družstva.
čl. 3
Práva a povinnosti z nájmu bytu
Základní práva a povinnosti mezi pronajímatelem a nájemcem při nájmu bytu upravuje Občanský zákoník, stanovy družstva, nájemní smlouva a tento domovní řád.
Bytové družstvo je povinno zajistit nájemci družstevního bytu plný a nerušený výkon jeho práv spojených s užíváním bytu.
Bytové družstvo je oprávněno vstoupit do bytu, jeho příslušenství či pronajaté části společného prostoru za účelem zjištění technického stavu, provedení odečtu, kontroly, příp. výměny měřidla tepla, teplé a studené vody. Ve výjimečných případech (havárie, ohrožení života a zdraví osob, bezprostředně hrozící škoda na majetku) bude zajištěno zpřístupnění bytu policií i bez souhlasu nájemce. O tomto zásahu vyrozumí družstvo neprodleně nájemce a pořídí o zásahu písemný protokol.
Nájemce, jakož i osoby, které mohou na základě práva nájemce v bytě bydlet, jsou povinni řádně užívat byt a jeho příslušenství, společné části domu a řádně užívat plnění, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu, dbát o pořádek a čistotu v domě a jeho bezprostředním okolí; způsobí-li mimořádné znečištění, jsou povinni znečištění neprodleně odstranit, jinak bude odstraněno na jejich náklad.
Nájemci jsou povinni družstvu umožnit přístup do bytu, příslušenství bytu a pronajatých společných prostor za účelem zjištění technického stavu, provedení odečtu, kontroly příp. výměny měřidel tepla, teplé a studené vody nebo provedení nezbytných oprav.
Nájemci jsou povinni zejména chránit družstevní majetek, dodržovat Domovní řád a předpisy o požární ochraně a další předpisy a pokyny pro bydlení v domě; závady a poškození, které způsobili v domě sami, nebo ti, kdo s ním bydlí, odstranit. Nestane-li se tak, má pronajímatel právo po předchozím upozornění nájemce poškození odstranit a požadovat od nájemce úhradu.
Nájemce není oprávněn provádět jakékoliv změny stavebního či dispozičního charakteru (např. zasklení lodžie, přestavbu bytového jádra apod.) v pronajatém bytě, a to ani na svůj náklad, bez předchozího písemného souhlasu vlastníka nemovitosti. Povolené úpravy provádí odborně a nese za ně plnou zodpovědnost. V případě porušení uvedených povinností je pronajímatel oprávněn požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez odkladu na svůj náklad odstranil a byt uvedl do původního stavu.
V zájmu předcházení násilného otevření bytu nebo nebytového prostoru z důvodu havárie apod., doporučuje se, a to zejména v případě déletrvající nepřítomnosti nájemce, označit a oznámit pronajímateli osobu (místo pobytu, adresu, telefon), která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí; nemá-li nájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou pronajímatel. Ví-li nájemce předem o své nepřítomnosti v bytě, která má být delší než dva měsíce, i o tom, že byt mu bude po tuto dobu obtížně dostupný, je včasné oznámení pronajímateli zákonnou povinností (§2269 obč. zák.). Nesplní-li nájemce svou povinnost podle předchozí věty, považuje se toto jednání za porušení povinností nájemce závažným způsobem; to neplatí, nenastane-li z tohoto důvodu vážná újma.
Nájemci jsou povinni při výkonu svých práv dbát, aby v domě bylo vytvořeno prostředí, zajišťující ostatním nájemcům výkon jejich práv. Výkon práv a povinností vyplývajících z nájemního vztahu nesmí bez právního důvodu zasahovat do práva a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy.
Nájemci jsou povinni sledovat operativní pokyny pronajímatele vyvěšené ve vývěsních skřínkách týkající užívání společných prostor a bytů, plánovaných nebo mimořádných oprav, rekonstrukcí apod. a respektovat je, a to zejména vyžaduje-li jejich realizace spoluúčast nájemce (např. umožnění vstupu do bytu, dočasné omezení při využívání společných prostor apod.). Při delší nepřítomnosti se doporučuje zajistit informovanost prostřednictvím jiných nájemců domu.
Za dodržování Domovního řádu v rozsahu 2. věty čl. 1 zodpovídá nájemce uvedený v nájemní smlouvě.
Nájemníci bytů (ani jejich návštěvy) nesmí poškozovat vybavení domu, hasící přístroje, hydranty včetně jejich vybavení a zaplombování. Zjištěné případy budou posuzovány jako hrubé porušení nájemní smlouvy.
čl. 4
Držení domácích zvířat
Nájemce bytu nese plnou odpovědnost za domácí zvířata, která jsou v bytě držena ( psi, kočky, morčata apod.). Je povinen dodržovat zákony, obecně závazné vyhlášky, veterinární a hygienické předpisy vyplývající pro držitele domácích zvířat. Je současně povinen dbát, aby držením domácích zvířat nedocházelo k rušení užívacího práva ostatních obyvatel domu a byla dodržována čistota v domě a prostorách kolem domů.
Při venčení psa nesmí dojít ke znečištění psími výkaly prostor kolem domu. Pokud k jeho znečištění přesto dojde, je vlastník povinen takové znečištění neprodleně odstranit. Neučiní-li tak, bude toto posuzováno v souladu se Stanovami družstva jako nedodržování.
Písemného souhlasu družstva je třeba k držení většího počtu domácích zvířat.
Chov nebezpečných zvířat, které je schopno zabít nebo vážně zranit člověka je v tomto domě zakázaný. Tato zvířata se nepovažují za obvyklá domácí zvířata vhodná pro chov v bytovém domě.
Představenstvo družstva může přijmout i další vhodná omezení proti nadměrnému nebo nevhodnému chovu domácích zvířat.
čl. 5
Užívání společných částí (prostorů a zařízení) domů
Společné části domů se užívají jen k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních nájemců v domě. Umisťování jakýchkoliv předmětů, nepatřících k vybavení domu, není ve společných prostorách dovoleno. V případě porušení tohoto ustanovení bude patřící předmět na náklad vlastníka přemístěn mimo budovu k likvidaci.
Je nutno ve všech prostorách dodržovat požadavky požární ochrany. Je zakázáno ukládat v prostorách domu látky snadno vznětlivé či jinak nebezpečné, zvláště pohonné hmoty a rozpouštědla, dále pak toxické látky, látky uvolňující obtěžující zápach, zábavnou pyrotechniku apod.
Je zakázáno grilování na balkonech a ve společných částech domu. Odhazování nedopalků cigaret a klepání popela z balkónů a oken.
Nájemci jsou povinni zejména:
umožnit přístup k uzávěrům, hydrantům, měřičům,
zabezpečit, aby v domě nebyly ukládány látky snadno vznětlivé či jinak nebezpečné
nebylo užíváno otevřeného ohně v celém prostoru bytového domu
nekouřit ve společných prostorách a sklepních kójích.
zabezpečit, aby věci uložené ve sklepech, aby nebyly zdrojem šíření hmyzu a hlodavců, plísní a zápachů
udržovat na vlastní poštovní schránce aktuální označení jmény pro doručování pošty
Je zakázáno využívat společné prostory domu k řemeslnickým a jiným pracím (zejména při úpravách bytu, a to i smluvními firmami s odpovědností nájemce za případné nedodržení; nutno sjednat ve smlouvě s příslušnou firmou). Pro představenstvem předem povolené přechodné uskladnění materiálu a dílů pro stavební úpravy a opravy v bytech, je nutno podlahy a stěny společných prostor řádně zajistit proti poškození a zašpinění.
Je zakázáno využívat společné prostory domu k řemeslnickým a jiným pracím (zejména při úpravách bytu, a to i smluvními firmami s odpovědností nájemce za případné nedodržení; nutno sjednat ve smlouvě s příslušnou firmou). Přechodné uskladnění materiálu a dílů pro stavební úpravy a opravy v bytech musí být povoleno představenstvem. To se netýká krátkodobého, jednodenního uskladnění v rámci představenstvem schválené rekonstrukce bytu. Podlahy a stěny společných prostor je nutné řádně zajistit proti poškození a zašpinění.
Je zakázáno parkování vozidel na pozemku v majetku Bytového družstva Domov. Toto se nevztahuje na zastavení vozidla pro účel vyložení a naložení nákladu na dobu nezbytně nutnou.
Je zakázáno užívání omamných a psychotropních látek ve společných částech domu..
čl. 6
Vyvěšování a vykládání věcí
Družstevník, nájemce, bytu nesmí bez písemného souhlasu družstva umisťovat na vnější konstrukce např. balkonů, lodžií a oken, na fasádu a anténní stožár jakákoliv zařízení a předměty. Nesmí bez souhlasu družstva zabírat či znepřístupňovat společné prostory.
Květiny v oknech, na balkonech apod. musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala a nesmáčela zdi.
Pro stavbu a instalaci venkovních rozhlasových a televizních antén a jejich svodů je třeba předchozího písemného souhlasu družstva. Anténa musí být přeložena nebo upravena nařídí-li to stavební úřad proto, že ohrožuje stavební stav nemovitosti nebo bezpečnost okolí, anebo ruší její vzhled.
čl. 7
Zajištění pořádku a čistoty v domě
Nájemce a osoby s ním společně bydlící jsou povinni udržovat v tomto domě pořádek a čistotu, stejně tak v jeho okolí. Družstvo je povinno zajistit provádění úklidových prací ve všech společných částech domu.
Vyklepávat koberce, rohožky apod. Je možno pouze na místech k tomu určených. Je zakázáno tuto činnost provádět z oken a balkónů.
Družstevníci, nájemníci bytů a osoby s nimi společně bydlící jsou povinni udržovat v domě pořádek a čistotu. Dále plně odpovídají za osoby, kterým vydali klíče od domu nebo jim umožnili vstup do domu a nepořádek, škody jimi způsobené.
čl. 8
Havárie a závady v domě
Havárie v rozvodu médií, výtahu a další závady vyžadující neprodlený technický zásah k zabránění vzniku škody většího rozsahu či zásadního omezení možnosti užívání domu se hlásí neprodleně příslušnému členu představenstva. Při havárii v bytě nájemce je povinností uživatele přítomného v bytě v době havárie umožnit zástupci pronajímatele přístup do bytu ke zjištění příčin a rozsahu havárie a k nezbytnému opatření k zabránění dalších škod bytové jednotky nebo společných prostor a zařízení.
Požár, který není možné zlikvidovat vlastními prostředky, je třeba neprodleně oznámit veřejnému požárnímu útvaru.
Nájemci jsou povinni při vzniku pojistné události kryté pojištěním budov (živelné pohromy, prasklé vodovodní potrubí v péči vlastníka budovy, zatečení apod.) tyto nahlásit neprodleně pronajímateli a při likvidaci pojistné události se řídit pokyny pojišťovny a pronajímatele.
Při vzniku škody na majetku nájemce bytu, jiného nájemce nebo vlastníka budovy havárií vody, plynu apod. nebo vlastní činností v bytě s odpovědností nájemce je povinen škodní událost ohlásit ihned pronajímateli s informací o způsobu odstranění škody a její úhradě.
Závady ve vybavení domu a společných prostor se oznamují příslušnému členu představenstva.
čl. 9
Otevírání a zavírání domu
Družstevníci a nájemníci jsou povinni zajistit řádné zavírání a zamykání vstupních dveří do domu po celý den a nevpuštění jim neznámé osoby do domu. Všichni obyvatelé domu jsou toto rozhodnutí povinni respektovat.
Družstvo je povinno zajistit, aby každý člen družstva obdržel jeden klíč od vstupních dveří. Za výrobu kopií klíčů a nakládání s kopiemi klíčů je odpovědný každý nájemce.
Klíče od společných prostorů a zařízení domu včetně těch prostorů, kde je umístěn hlavní uzávěr plynu, vody apod. jsou podle rozhodnutí představenstva uloženy na určeném místě.
Po zániku práva na užívání bytu je nájemce povinen odevzdat členům představenstva družstva všechny klíče, které má k zámkům v domě, a to bez náhrady.
čl. 10
Klid v domě
Nájemci jsou povinni užívat byt a společné prostory v souladu s dobrými mravy tak, aby neobtěžovali ostatní nájemce nadměrným hlukem, zejména v době od 20 hod a zápachy.
V době od 22.00 do 6.00 hod., v sobotu, neděli a o svátcích do 8hod. jsou nájemci povinni dodržovat noční klid. V době tohoto klidu smí být provozována zařízení vydávající a šířící hluk jen takovým způsobem,aby ostatní nezúčastněné osoby nebyly rušeny.
Hlučné práce po dobu 3 a více hodin v průběhu dne nebo po několik dnů (stavební úpravy apod.) je nutno projednat předem s představenstvem a po odsouhlasení zajistit informovanost nájemců vývěskou.
čl. 11
Závěrečná ustanovení
Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti, vyplývající z jiných právních předpisů.
Ustanovení domovního řádu se vztahují na všechny uživatele bytů v domě.
Porušení domovního řádu může být pokutováno částkou až do výše 10.000,-Kč v každém jednotlivém případě.
Domovní řád byl schválen členskou schůzi Bytového družstva Domov dne …............................ a nabývá účinnosti dnem …..........................
V Praze.....................................................
Kateřina Fečková Aleš Suk předsedkyně představenstva místopředseda představenstva